'Làm bất động
sản, đừng ham đếm tiền'
Trương Hân -
Chủ tịch tập đoàn Soho cùng chồng Phan Thạch Chất
Người đứng đầu
trong danh sách 50 nữ doanh nhân có thành tích xuất sắc nhất khu vực châu Á năm
2013 (50 Businesswomen In The Mix) là Trương Hân (Zhang Xin), Chủ tịch hội đồng
quản trị tập đoàn bất động sản Soho, Trung Quốc. Cô được cho là người phụ nữ
giàu nhất thế giới với tài sản lên đến 2,3 tỷ USD, giàu hơn nữ hoàng Anh
Elizabeth.
Với cô, có 3 bí
quyết quan trọng để thành công trong kinh doanh bất động sản: Nắm giữ tiền mặt
trong mọi hoàn cảnh; Chuyển hướng chiến lược đúng thời điểm; Làm bất động sản,
đừng ham đếm tiền. Ngoài ra một khi xuất hiện trên tạp chí Forbes,
bạn phải biết cách quản trị nhiều tin đồn.
Hà
Nội sẽ đấu giá gần 10.000m2 đất ở Phú Xuyên
Hà Nội vừa
thông báo đấu thầu xây dựng hạ tầng khu đất đấu giá có diện tích gần 10.000m2 ở
khu Âu Thuyền, xã Phượng Dực, huyện Phú Xuyên. Diện tích đầu tư xây dựng khu
đấu giá đất Âu Thuyền, xã Phượng Dực khoảng 9.914m2, gồm các hạng mục chính
như: Giải phóng mặt bằng, san nền, xây dựng đường giao thông, hệ thống thoát
nước mưa, nước thải, hè đường, cây xanh, hệ thống điện chiếu sáng, nước sạch...
với tổng mức đầu tư khoảng 13.768 tỷ đồng, trong đó dự kiến kinh phí đền bù
giải phóng mặt bằng 1,6 tỷ đồng.
Được biết,
nguồn vốn chuẩn bị đầu tư và thực hiện dự án từ ngân sách TP (ứng trước từ Quỹ
Phát triển đất TP, sau đó sẽ thu hồi khi có nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất
của dự án). Dự kiến, thời gian thực hiện trong năm 2014 - 2016.
Giá
nhà đất khu Hà Đông thấp kỷ lục
Nhiều căn biệt
thự sao một thời gian dài rao bán không được đành chuyển hướng cho thuê. Ảnh
minh họa
Nhiều khu đô
thị mới tại quận Hà Đông, giá nhà liền kề, biệt thự đã giảm xuống mức thấp kỷ
lục.
Ví dụ như dự án
Dương Nội do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, dự án khu đô thị mới ParkCity
trên đường Lê Trọng Tấn. Đất nhà liền kề và biệt thự tại La Khê, Văn Khê được
rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2; biệt thự, liền kề khu Dương Nội
khoảng 40 triệu đồng/m2.
Thời gian gần
đây, nhiều nhà đầu tư rao bán đất dự án tại nhiều khu vực ở Hà Đông với mức
chênh lệch thấp, bán giá gốc... nhưng vẫn không thể thu hút khách hàng. Dự báo
thời gian tới, nguồn cung thị trường tăng mạnh sẽ tạo áp lực lớn với không ít
chủ đầu tư.
3
'đại gia' dùng 40 ha xây nhà ở xã hội
Phối cảnh khu
nhà ở xã hội tại Khu đô thị Bắc An Khánh của Vinaconex
Theo báo cáo
của Bộ Xây dựng về kết quả thực hiện năm 2012 và 4 tháng đầu năm 2013 ngành xây
dựng, hiện có 24 dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi thành nhà ở xã hội
với tổng số gần 25.000 căn.
Trong số những
chủ đầu tư xin chuyển đổi phải kể đến các “đại gia” như Tổng công ty Xuất nhập
khẩu Xây dựng (Vinaconex) với dự án nhà xã hội tại khu đô thị Đại Áng và dự án
Bắc An Khánh (18,5ha).
Tổng công ty
Đầu tư phát triển Hạ tầng và Đô thị (HUD) cũng đang điều chỉnh nâng từ 2,4 ha
dành cho nhà xã hội lên 9h tại dự án Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm. Tập đoàn Nam
Cường cũng lập dự án khu đô thị 140 ha tại Đại Mỗ, trong đó doanh nghiệp dự
kiến sẽ dành 10-15 ha để làm nhà xã hội…
Bộ Xây dựng đánh
giá, doanh nghiệp chưa mặn mà trong việc chuyển đổi do thủ tục còn rờm rà,
chồng chéo. Bộ cam kết sẽ tạo cơ chế để khuyến khích doanh nghiệp tập trung đầu
tư vào nhà ở xã hội. Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với BIDV thực
hiện gói vay 30.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2013-2015 và Chiến lược phát triển
nhà ở.
Giá
thuê căn hộ có xu hướng giảm
Giá chung cư
cao cấp cho thuê tại Hà Nội tiếp tục đối mặt với việc phải giảm giá do ảnh
hưởng suy thoái kinh tế. Nhiều khu cao cấp lượng căn hộ trống tăng mạnh.
Theo phản ánh
của nhiều văn phòng môi giới, lượng căn hộ chung cư chào thuê tăng mạnh, tỷ lệ
căn hộ trống tăng mạnh do khách hàng trả nhà. Trung bình mức giá thuê đã giảm
20-30% so với năm trước. Thậm chí, tại các tòa nhà chung cư, chủ nhà sẵn sàng giảm
giá theo yêu cầu của khách thuê do ngại tìm kiếm khách hàng mới vì vậy giá thuê
liên tục giảm xuống.
Giá thuê giảm
nhẹ cũng đã có ảnh hưởng tích cực lên nguồn cầu với số căn cho thuê được trong
Q1/2013 tăng nhẹ 2% theo quý và 13% theo năm, đạt khoảng 2.500 căn. Nguồn cầu ở
các quận Từ Liêm và Cầu Giấy – trung tâm phía tây của Hà Nội, tiếp tục tăng với
số căn cho thuê được tăng 18% so với quý trước.
Người
dân được mua nhà ở xã hội
Theo Khoản 3
Điều 25 Nghị định 34, đối với nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước đang do các
bộ, ngành trung ương hoặc UBND cấp tỉnh quản lý mà có nhu cầu bán để tái đầu tư
xây dựng nhà ở xã hội khác, Chính phủ giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, trình Chính
phủ xem xét ban hành chính sách, cơ chế bán đối với loại nhà ở này. Như vậy, nhà
ở xã hội sẽ được phép bán nhưng chỉ trong trường hợp để lấy vốn tái đầu tư các
dự án nhà ở xã hội khác.
Tại phiên họp
thường kỳ tháng 3, Chính phủ cũng đã chỉ đạo NHNN khẩn trương hướng dẫn và
triển khai chính sách hỗ trợ tín dụng để hộ gia đình, cá nhân vay mua nhà ở xã
hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2 và
giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất ổn định ở mức thấp.
Theo Thống đốc
NHNN Nguyễn Văn Bình, dự thảo thông tư hướng dẫn cho vay hỗ trợ nhà ở sẽ được
điều chỉnh theo hướng cho vay với lãi suất cố định 6%/năm trong 3 năm đầu,
những năm tiếp theo nếu lãi suất thị trường cao hơn 6%/năm sẽ tiếp tục áp dụng
mức lãi suất cho vay 6%/năm; nếu lãi suất thị trường thấp hơn 6%/năm, mức lãi
suất cho vay theo chương trình hỗ trợ sẽ không quá 50% so với lãi suất thị
trường.Cũng theo Nghị định 34, có 8 nhóm đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã
hội thuộc sở hữu nhà nước.
Có
nên mua nhà lúc này không?
Theo ông Đoàn
Nguyên Đức (bầu Đức), chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai: "Tôi nói là vì cái chung
và cũng nhằm “cảnh tỉnh” người có nhu cầu nhà ở không nên nghe lời một số nhận
định cho rằng giá nhà sẽ giảm nữa, để rồi chờ đợi mà đánh mất cơ hội mua được
nhà giá rẻ. Theo tôi, giá nhà đã đến đáy. Ở đây tôi chỉ đề cập đến các loại căn
hộ cho người thu nhập thấp và căn hộ giá trung bình, nhà ở xã hội, chứ không
nói căn hộ cao cấp, giá vài chục triệu đồng/m2. Nếu ai theo dõi thị trường bất
động sản đều biết giá nhà đất, trong đó có giá căn hộ, đã liên tục giảm từ năm
2008 đến nay, nhiều chủ đầu tư phải chấp nhận bán cắt lỗ để thu hồi vốn.
Điều tôi muốn
nói là người có nhu cầu mua nhà đang được Chính phủ tạo một cơ hội không thể
tốt hơn để có thể sở hữu một căn nhà là gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỉ đồng.
Được hỗ trợ lãi suất, giá nhà đang thấp, nguồn cung căn hộ không tăng trong khi
nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, nếu còn chần chừ thì người dân sẽ đánh mất cơ hội
mua nhà. Một khi thị trường tốt lên, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ nhảy vào - điều
này chắc chắn xảy ra, giá nhà bị đẩy lên thì người cần nhà ở sẽ bị thiệt. Đấy
là chưa kể lúc đó đâu còn được hỗ trợ lãi suất."
Ông
trùm bất động sản Đức sắp tới Việt Nam tìm cơ hội đầu tư
Ông trùm bất
động sản Thomas Kramer. Ảnh: Thomas Kramer
Là đại gia bất
động sản và nhà đầu tư mạo hiểm nổi tiếng thế giới, Thomas Kramer năm nay 56
tuổi đang lên kế hoạch trở lại Việt Nam tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Thomas Kramer
từng đến Việt Nam với tư cách cá nhân. Tháng 7 tới, ông dự định đến Việt Nam
khoảng 6 ngày và ghé thăm TP HCM, Huế, Đà Nẵng, Vịnh Hạ Long, Hà Nội. Kramer
cũng có kế hoạch gặp gỡ các doanh nhân Việt để chia sẻ kế hoạch đầu tư và trao
đổi kinh nghiệm.
Danh sách Bất
động sản
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét